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雪松信托-山东聊城东昌府区政信

产品中心 2020年10月28日 11:29 22 河南商会网
【产品名称】:雪松信托 - 山东聊城东昌府区政信
【预期收益】:
7.60% , 100万 ≤ 金额 < 300万
7.80% , 300万 ≤ 金额
【产品期限】:24个月
【大小配比】:全大额
【付息方式】:半年付息
【投资区域】:山东省聊城市
【投资领域】:基础设施
【募集规模】:5亿元
【资金用途】:用于收购融资人分别持有的聊城市江泰园区运营管理有限公司、山东鲁浩市政工程有限公司的45,482.25万元 、9,820.00万元应收账款,合计55,302.25万元 ,资金最终用于偿还融资 人及其子公司对外融资的有息债务 。
【风控措施】:1、抵押担保:聊城市东昌府区紧邻万达广场东昌府区缤纷日月城一期棚户区改造项目的住宅用地及在建工程抵押担保(评估:完工条件下的总开发价值为14.6亿元,在现状条件下的评估总值为10.07亿元);2、保证担保:聊城东安国有资本运营集团有限公司(主体评级AA)提供连带责任保证担保;3 、交叉违约条款:与已成立的雪松国际信托·长泰214号聊城安泰应收账款转让集合资金信托计划设置交叉违约条款。
【项目亮点】:1 、超优质抵押物:提供核心区域住宅土地和在建工程抵押,初始评估价值10.07亿 ,建成后总价值不低于14.6亿元 ,抵押物紧邻万达广场、聊城市政府、市人民医院,地理位置极其优越,同时抵押物设有政府回购条款 ,变现能力强;2 、融资人:融资人为当地第一大平台,唯一的公募债发债主体,2019年总资产175.8亿元 ,实现营业收入16.54亿元,2020年新发行16亿元非公开公司债,目前存续债券规模23.2亿元 ,到期日均晚于本次信托融资;3、保证人:保证人为当地第二大平台,2019年总资产57.82亿元,实现营业收入5.06亿元 ,资产负债率仅为39.4%,信托存续期内到期负债仅为1.17亿元,短期偿债压力极小4、区域实力:山东聊城市东昌府区 ,全国百强区 ,市委市政府所在地,2019年实现GDP448.7亿元,一般公共预算收入39.1亿元 ,地方政府综合财力113.61亿元,政府负债率仅为11.39%。


随机项目一览:
四川巴中地级市政信+两百亿AA发债主体融资+三百亿AA发债平台担保,管委会足额应收质押
【四川秦巴新城投资应收账款收益权项目】
规模:1亿 
期限:一年期不超过2500万 、二年期不超过7500万
预期收益(一年期):20-50-100-300:8.5%-9.0%-9.2%-9.5%
付息方式:半年付息
预期收益(二年期):20-50-100-300:9.0%-9.3%-9.6%-9.9%
付息方式:半年付息
资金用途:用于巴中市体育中心建设项目
项目风控及亮点:
1、200亿AA市级平台融资:四川秦巴新城投资集团有限公司(实际控制人为巴中市国资委)信用等级为AA ,债项评级 AA,截止2019年年末,总资产218.98亿 ,实力雄厚,融资能力有保障 。
2、300亿AA市级平台担保,巴中市国有资本运营集团有限公司(控股股东为巴中市国资委)信用等级为AA ,债项评级 AA,截止2019年年末,总资产358.41亿 ,是当地最大的平台公司 ,担保实力强劲 。
3 、足额应收质押:融资方提供对巴中经开区管委会价值5亿元的应收账款质押,超2倍覆盖融资本息,并在中登网做质押登记 ,为本项目还本付息提供保障。
4、资金监管:交易资金账户由发行人、受托管理人和四川天府银行共同监管。
巴中市介绍:
巴中市是四川省地级市,2019年实现 GDP754.29 亿,地方一般公共预算收入 47.67 亿元 ,荣获“一带一路•四川最具投资价值产业园区 ”的称号;荣获 2018 年全国文明城市第 37 位 、中国最佳表现城市第 27 位 。作为全国第二大苏区,巴中红色革命根据地被誉为“中国革命的露天博物馆。

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